Hai mai sentito parlare di home staging? Sai perché è importante quando si tratta di vendere un immobile? L’home staging è l’arte di preparare una casa per la vendita o l’affitto, attraverso un allestimento accorto e studiato che la valorizzi al massimo.

Se hai deciso di vendere la tua casa, devi iniziare a vederla con occhi diversi, cercando di essere il più distaccato possibile. Viverci quotidianamente porta a non far caso a tanti piccoli difetti a cui abbiamo fatto l’abitudine e che ci sembrano insignificanti, ma che sono molto importanti per un potenziale acquirente. Dobbiamo cercare di spersonalizzarla il più possibile e immaginare come la potrebbero vedere i visitatori.

“La prima impressione è quella che conta”: nessuna espressione è più azzeccata quando si tratta di comprare una casa. Ecco quindi i miei consigli per fare in modo che la tua casa generi un’ottima prima impressione.

Per facilitarti la lettura e darti la possibilità di prendere appunti, ho suddiviso la lista per zone della casa. Partiamo dal giardino.

 

Il giardino

Se l’acquirente deve passare in giardino prima di entrare in casa, ricorda che quello sarà il tuo biglietto da visita.

Vediamo allora quali dettagli curare maggiormente:

• • Riordina l’esterno eliminando le foglie, i rami, le erbacce e tutti quegli elementi che creano disordine: il giardino deve avere un aspetto pulito e ordinato;

• • Metti in ordine tutte le attrezzature, possibilmente dentro una casetta;

• • Pota le siepi e dagli un aspetto ordinato, se bloccano la visuale della casa in maniera troppo “pesante” abbassale;

• • Pulisci il vialetto d’ingresso;

• • Se hai figli piccoli nascondi i giochi che hanno lasciato in giro;

• • Cura le aiuole, togli le piante secche e metti qualche pianta fiorita;

• • Prima di un appuntamento con un potenziale acquirente taglia il prato;

• • Se hai una villetta a schiera o una casa indipendente, valuta di far imbiancare una facciata; la mancanza di alcune parti di pittura faranno scendere sensibilmente il valore della tua casa.

 

L’ingresso di casa

L’ingresso di casa e la porta sono le prime due cose che una persona nota quando arriva, daranno al potenziale acquirente la percezione di cosa troveranno all’interno.

Un ingresso trascurato e una porta da verniciare daranno l’impressione di una casa trascurata, un ingresso in perfetto ordine e una porta lucida daranno l’impressione di una casa curata.

Ecco alcuni suggerimenti:

• • La porta d’ingresso deve essere pulita e verniciata, le pareti devono essere imbiancate;

• • Una pianta o un vaso possono aggiungere un tocco di colore e vitalità oltre a completare l’arredamento;

• • Fai in modo che sia luminoso; se vedi una lampadina bruciata cambiala e se c’è poca luce metti una lampadina più potente, è importante specialmente nel caso in cui qualcuno venga a vedere la casa durante le ore serali;

• • Fai in modo che la porta di ingresso non cigoli quando si apre e la serratura chiuda in maniera semplice;

• • L’ingresso deve essere sgombro, niente scarpe in giro e se hai un attaccapanni liberalo da cappotti, ombrelli e qualsiasi altro oggetto che occupi spazio;

• • Se c’è un mobiletto fai in modo che il piano di appoggio sia libero da ogni oggetto superfluo; solitamente questi mobili diventano il piano di appoggio per ogni oggetto che ci togliamo dalle tasche quando rientriamo a casa.

 

Home staging: consigli per ogni stanza della casa

Se hai fatto una buona prima impressione, devi superare le aspettative quando il tuo ospite entra per vedere il resto dell’immobile.

Qui troverai qualche consiglio valido in generale per ogni stanza della casa:

• • Quando decidi di mettere in vendita una casa, soprattutto se non la abiti, la devi rendere brillante e profumata. Ricordati che le case pulite hanno un vantaggio competitivo in più;

• • Quando qualcuno viene a vedere la casa, specialmente se viene dopo che hai cucinato, dai aria alle stanze in modo da togliere ogni parvenza di odore di chiuso o “strano”;

• • Se hai veramente deciso di vendere comincia ad imballare tutte le cose che non usi e se possibile toglile da casa. Pensa ad una casa “neutra”, in cui il potenziale acquirente possa immaginare dove mettere le sue cose;

• • Se possibile, pensa di rimuovere i mobili e gli accessori non necessari;

• • Fai pulire e deodorare i tappeti, fai particolare attenzione alle zone di maggior passaggio, se ti rendi conto che un tappeto è rovinato toglilo;

• • Controlla tutti i corpi illuminanti, sostituisci le lampadine bruciate o che producono poca luce con lampadine che producono una luce calda e intensa;

• • Se il divano o le sedie hanno bisogno di essere rinnovati, prova a foderarli con una copertura sfilabile e metti sopra alcuni cuscini per dare colore;

• • Verifica che le porte interne non producano cigolii quando le apri, se lo fanno rimedia con un po’ di Svitol;

• • Ridipingi le pareti di casa con colori tenui e neutri: vivendo in casa ogni giorno non ti rendi conto se il colore di una parete ha subito un deterioramento ed è meno luminoso ma il potenziale acquirente lo nota immediatamente;

• • Controlla che i vetri delle finestre siano puliti e che lo siano anche le persiane o le tapparelle; tieni le tapparelle aperte per fare in modo che entri più luce naturale possibile;

• • Togli il portariviste e i vecchi giornali;

• • Assicurati che la casa odori di pulito a ogni appuntamento;

• • Non tutti amano gli animali quindi se ne possiedi uno cerca di non farlo trovare in casa quando le persone vengono a vederla, se non è possibile, fai in modo che la cuccia del cane o la lettiera del gatto siano poco visibili e non emanino nessun odore;

• • Un mazzo di fiori sul tavolo o una pianta in un vaso possono dare una buona impressione a patto che abbiano un aspetto sano e curato;

• • Fai in modo che i potenziali acquirenti possano immaginare la loro vita in casa tua, non che vedano la storia della tua vita. Conservare tutte le foto di famiglia costituisce un freno a questa possibilità e crea nel potenziale acquirente un senso di “invasione”, l’obiettivo è far sì che possano immaginare come sarebbe la loro vita nella nuova casa.

 

Home staging: come valorizzare la cucina e la sala da pranzo

La cucina è il cuore della casa ed è la stanza più apprezzata dagli acquirenti perché è il posto in cui si riunisce la famiglia, quindi è importante mostrarla al meglio.

Ecco alcuni suggerimenti per creare una cucina accattivante:

• • È possibile ridurre l’ingombro visivo eliminando gli oggetti non necessari appoggiati sul piano di lavoro; in questo modo la cucina sembrerà più spaziosa;

• • Se la cucina è abitabile fai in modo di far trovare ai potenziali acquirenti il tavolo pulito e in ordine con le sedie a posto;

• • Lascia le tende aperte e fai in modo che entri la luce naturale;

• • Se durante la giornata hai un appuntamento con un potenziale acquirente, evita di cucinare piatti a base di spezie con un odore intenso, non a tutti piacciono;

• • Fai in modo che in cucina ci sia sempre un piacevole profumo di “appena lavato”;

• • Togli note, immagini e coupon che sono appesi sulla porta del frigorifero;

• • Anche se i contenitori sono nascosti e sembra non esserci nessun odore, ricordati di buttare tutta la spazzatura prima di ogni appuntamento.

 

Home staging: come valorizzare il soggiorno  

Il soggiorno è la zona della casa che le persone vivono di più, quindi devi fare in modo che questa stanza sia la più attraente della casa.

Ecco alcuni consigli per fare in modo che il tuo soggiorno appaia al meglio:

• • Fai in modo che sia il più ordinato possibile;
  • Cerca di creare una “sensazione” di spazio eliminando le cose ingombranti che non ti servono e libera le librerie da qualche libro;
  • Imbianca le pareti e togli le immagini troppo personali;
  • Se hai un camino o una stufa a pellet, tienili puliti e fai in modo che non emanino odore di bruciato;
  • Anche se è giorno durante gli appuntamenti con i potenziali acquirenti lascia accese le luci;
  • Apri le tende e alza le tapparelle: niente è più deprimente di un soggiorno in penombra.

 

Home staging: come valorizzare il bagno

La cucina e il bagno sono le stanze che vengono esaminate più accuratamente. Il bagno può essere sistemato con una spesa contenuta e cambiare aspetto con pochi accorgimenti di home staging:

• • Quando viene un potenziale acquirente il bagno deve essere splendente;

• • Togli la cesta dei panni sporchi: occupa spazio e se contiene gli abiti da lavare offre una brutta immagine;

• • La tenda della doccia è l’elemento che si rovina più velocemente a causa del calcare e del sapone: cambiala e darai un aspetto completamente diverso al tuo bagno;

• • Fai sparire oggetti personali come asciugacapelli, kit del trucco e spazzole per capelli; mettili in un cassetto o in un mobiletto;

• • Compra un set di asciugamani nuovo, di buona qualità: usalo per cambiare gli asciugamani prima di un appuntamento, come per la tenda della doccia danno una bella immagine;

• • Se il bagno è in buone condizioni ma la rubinetteria è rovinata prendi in considerazione l’idea di cambiarla; una rubinetteria “vecchia” darà l’impressione di un bagno da ristrutturare.

 

Home staging: come valorizzare le camere da letto

Le camere sono una parte fondamentale della casa ed è importante che siano percepite come più ampie possibile. Come per le altre zone della casa vanno tenute in ordine, perché  il disordine occupa spazio e fa sembrare le camere più piccole.

Ecco alcune indicazioni:

• • Nuovi copriletto o trapunte coordinate con i cuscini possono dare un aspetto più gradevole alla camera da letto;

• • Sul comodino c’è spazio per la luce e al massimo per un libro: fai sparire tutto il resto;

• • Nelle stanze dei figli elimina poster, foto, disegni e premi perché sono tutti oggetti personali e vanno rimossi prima di mostrare la casa: l’obbiettivo è sempre quello di far immaginare ai potenziali acquirenti le stanze una volta che avranno comprato la casa;

• • Nelle camere dei ragazzi deve regnare l’ordine assoluto: metti i giocattoli dentro a scatole che possono essere nascoste sotto il letto o meglio ancora dentro a cassettoni con il coperchio che possono essere chiusi;

• • Metti via tutti gli abiti o gli oggetti appesi dietro la porta: sono brutte e spesso non permettono di aprire completamente la porta.

 

Cercare di creare un piccolo angolo uso studio  

Lavorare in casa è una realtà per molte persone oggi, quindi uno spazio funzionale da utilizzare come ufficio può dare alla vostra casa un vantaggio competitivo rispetto alle altre presenti sul mercato.

Prova a rendere lo spazio più funzionale possibile; se lo hai ricavato da una camera fai in modo di mantenere anche la funzione principale della stanza:

• • Metti alcune mensole da utilizzare per tenerci contenitori destinati all’archiviazione dei documenti;

• • Rimuovi gli armadi ingombranti per cercare di dare un senso di ampiezza alla stanza;

• • Usa una piccola scrivania con sopra un computer e una lampada da tavolo: devi creare un ambiente in cui regnino il massimo ordine e pulizia per far avere alla stanza l’aspetto di uno spazio di lavoro, funzionale e ordinato;

• • Elimina i post-it dal muro e i promemoria sulla bacheca: creano disordine;

• • Se il vostro ufficio è ricavato in una parte di un’altra stanza, assicurati che non sovrasti la sua funzione principale. Se lo spazio ufficio è in soggiorno prendi in considerazione l’idea di un mobile a scomparsa in modo che quando la funzione ufficio non è più necessaria la zona risulti invisibile.

 

Come utilizzare al meglio il ripostiglio o la lavanderia  

Se hai un ripostiglio o locale lavanderia, hai un vantaggio enorme rispetto a tante altre case, a patto che tu lo sfrutti al meglio e lo renda pulito ed invitante. Nessuno vuole andare in una stanza buia e disordinata per fare il bucato: fai del tuo meglio per renderla luminosa e ordinata.

Ecco alcuni semplici consigli:

• • Il ripostiglio e la lavanderia sono spesso quei locali dove si accumulano gli oggetti che non si usano più: eliminali e se proprio non vuoi buttarli o regalarli, mettili fuori da casa tua;

• • Metti in ordine su uno scaffale tutti i detersivi.

 

Hai presente le fotografie delle case sulle riviste di arredamento o sulle riviste immobiliari? Ecco, quello è esattamente l’aspetto che dovrebbe avere casa tua quando un potenziale acquirente la viene a vedere.